Kollár má nový plán pre mladých: Takto im chce pomôcť s bývaním

Zoroslav Kollár pokračuje v predstavovaní opatrení, ktorými chce mladým ľuďom uľahčiť cestu k vlastnému bývaniu. Po pláne na využitie prázdnych budov štátu teraz odkryl ďalšiu časť svojho receptu. Na konkrétnom príklade ukázal, koľko by mladá rodina mohla ušetriť.

Vlastné bývanie sa pre mnohých mladých Slovákov stalo jednou z najväčších životných investícií. K cene nehnuteľnosti sa pridáva potreba vlastných úspor aj dlhoročné splácanie hypotéky. Aj preto sa dostupnosť bývania postupne stáva výraznou politickou témou.

Predseda strany Právo na pravdu Zoroslav Kollár už koncom augusta predstavil návrh využiť prázdne a chátrajúce nehnuteľnosti štátu a samospráv, prestavať ich na cenovo dostupné byty a tie následne ponúknuť mladým rodinám do osobného vlastníctva. Teraz predstavil ďalšie opatrenie. Jeho strana video zverejnila 19. septembra pod názvom „DPH na prvé bývanie len 5 %? Toto chceme pre mladých do 35 rokov“. Právo na pravdu

Problém vidí v cenách

Kollár tvrdí, že ani práca a dlhodobé šetrenie dnes nemusia mladému človeku stačiť na to, aby sa bez veľkého finančného zaťaženia dostal k prvej nehnuteľnosti.

„Dnes vám predstavíme jedno z opatrení na zlepšenie dostupnosti bývania pre mladých. Bývanie je dnes jeden z najväčších problémov mladých ľudí na Slovensku. Môžete pracovať, šetriť, plánovať si rodinu, ale keď príde na kúpu prvého vlastného bytu, narazíte na ceny, ktoré sú pre veľkú časť mladých jednoducho príliš vysoké.“

Jeho najnovší návrh už nestojí na prestavbe existujúcich budov. Tentoraz chce zasiahnuť priamo do zdanenia prvého nového bývania.

„A práve preto prichádzame s jedným konkrétnym riešením. Chceme znížiť DPH na prvé bývanie na 5 percent, a to pre manželov do 35 rokov.“

Kollár návrh porovnáva so súčasnou základnou sadzbou DPH a tvrdí, že mladá domácnosť kupujúca prvé bývanie by podľa jeho predstavy nemala niesť rovnaké daňové zaťaženie.

„Dnes je základná sadzba DPH na Slovensku na nové byty 23 percent. My hovoríme, že ak si mladí manželia kupujú svoje prvé vlastné bývanie, štát na ich ceste k bývaniu nebude vyberať rovnakú sadzbu ako dnes.“

Výpadok 40 miliónov

Nižšia daň by zároveň znamenala menej peňazí pre štátny rozpočet. Právo na pravdu tvrdí, že finančný dosah svojho návrhu už prepočítalo.

„Samozrejme, každé takéto opatrenie niečo stojí a my sa nechceme tváriť, že peniaze štátu rastú na stromoch. Podľa našich prepočtov by zníženie DPH na prvé bývanie znamenalo pre štátny rozpočet výpadok približne 40,4 milióna eur.“

Suma 40,4 milióna eur je prepočtom strany. Kollár zároveň tvrdí, že ju nechce nahrádzať ďalším zadlžovaním, ale úsporami na fungovaní štátu.

„Toto číslo neskrývame, práve naopak. Ak chceme od štátu, aby vybral od mladých ľudí menej peňazí, musíme zároveň povedať, kde ich štát ušetrí. Máme pripravené aj konkrétne opatrenia na strane výdavkov štátu, ktorými chceme aj tento výpadok vykryť.“

Predseda Práva na pravdu vyčíslil celkový potenciál úspor na fungovaní štátu podstatne vyššie.

„3,6 miliardy vieme ušetriť na správe štátu. Našou filozofiou teda nie je vytvoriť ďalších 40 miliónov dlhu. Hovoríme: štát ušetrí na sebe a tieto peniaze nechá mladým ľuďom, ktorí si zakladajú rodinu a kupujú svoje prvé bývanie.“

Ukázal konkrétny príklad

Čo by zmena znamenala v praxi? Kollár siahol po modelovom novom byte s cenou 200-tisíc eur bez DPH.

„Ukážme si to na úplne jednoduchom príklade, ako to pomôže mladej rodine. Predstavte si nový byt, ktorého cena bez DPH je 200-tisíc eur. Pri dnešnej 23-percentnej DPH je jeho konečná cena 246-tisíc eur. Pri nami navrhovanej 5-percentnej DPH by stál ten istý byt 210-tisíc eur. Rozdiel? 36-tisíc eur.“

Matematicky jeho modelový výpočet sedí. Pri základe 200-tisíc eur predstavuje 23-percentná DPH 46-tisíc eur, kým päťpercentná 10-tisíc eur. Rozdiel je 36-tisíc eur. To však automaticky neznamená, že každý byt by na trhu zlacnel presne o takúto sumu – príklad vychádza z predpokladu nezmenenej ceny bez DPH.

Kollár tvrdí, že nižšia konečná cena by mohla ovplyvniť aj podmienky financovania bývania.

„To môže byť rozdiel medzi tým, či mladí vôbec dokážu byt kúpiť, alebo nie. Môže to znamenať nižšie vlastné prostriedky, nižšiu hypotéku či nižšiu mesačnú splátku.“

Len na prvý byt

Zvýhodnenie nemá byť podľa predstavy Práva na pravdu plošné. Kollár ho chce obmedziť na mladých manželov do 35 rokov kupujúcich prvé vlastné bývanie.

„My nechceme znížiť DPH každému, kto kupuje byt podliehajúci DPH. Nechceme tým zvýhodniť človeka, ktorý kupuje svoj tretí alebo štvrtý investičný byt. Chceme pomôcť tým, ktorí sú na začiatku – mladým manželom do 35 rokov, ktorí si kupujú svoje prvé vlastné bývanie.“

Práve rozlíšenie medzi prvým domovom a ďalšou nehnuteľnosťou označuje za jeden zo základných princípov návrhu.

„Pretože podľa nás má byť medzi prvým domovom pre mladú rodinu a ďalšou investičnou nehnuteľnosťou rozdiel.“

Kollár napokon opatrenie spája aj so širším cieľom, aby mladí ľudia mali lepšie podmienky na založenie rodiny a život na Slovensku.

„A ak dnes dokáže štát z ceny jedného nového bytu zobrať na DPH desiatky tisíc eur, je namieste otázka, či práve pri prvom bývaní nepotrebujeme urobiť presný opak – menej zobrať, viac nechať mladým rodinám a umožniť im, aby si mohli skôr dovoliť vlastný domov, založiť rodinu a budovať svoju vlastnú budúcnosť na Slovensku.“

Návrh je zatiaľ politickým programovým zámerom. Pri jeho prípadnom pretavení do legislatívy by bolo potrebné dopracovať presné podmienky – napríklad čo sa bude považovať za prvé bývanie, ako sa bude posudzovať vlastníctvo nehnuteľností oboch manželov či akým spôsobom sa daňové zvýhodnenie technicky uplatní.